Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor de los Estados Unidos (CFPB) Consumer Financial Protection Bureau, una inversión es “algo en lo que gastas dinero y esperas obtener un rendimiento financiero”.
Una inversión es algo de valor comprado para ganar más dinero si bien el término inversión" a menudo se aplica a acciones, bonos y otros instrumentos financieros, las inversiones también suelen incluir bienes raíces, obras de arte, artículos de colección e incluso vino.
A menudo hay riesgos involucrados con las inversiones, pero esos riesgos están presentes en varias transacciones para varios inversionistas alrededor del mundo.
Si bien es probable que intentes ganar dinero en un casino o jugando a la lotería, y lo pierdas; una estrategia de inversión bien planificada puede ayudarte a alcanzar metas importantes a largo plazo, como ahorros adecuados para la jubilación, ser propietario de una vivienda o enviar a tus hijos a la universidad sin deudas.
BIENES Y RAÍCES
Bienes Raíces simplemente se enfoca en la tierra y cualquier mejora hecha a ella, compuesta por las categorías residencial, comercial e industrial. Un concepto erróneo común es creer que los bienes raíces solo implican vender casas si bien es cierto que un número sustancial de participantes de la industria de bienes raíces dedican su práctica al lado residencial del negocio, pero el mercado de los bienes raíces abre las puertas a una amplia variedad de otras opciones de inversión.
Las áreas típicas de estudio dentro de los bienes raíces son la construcción, la propiedad y la administración de bienes raíces, aspectos de planificación desde áreas urbanas hasta áreas rurales, asesoramiento sobre finanzas, inversiones y desarrollos inmobiliarios, y evaluación y negociación de acuerdos de compra y venta.
Los aspectos financieros, de inversión y de desarrollo incluyen la venta, compra y gestión de carteras de propiedades de inversión y la financiación de proyectos inmobiliarios. La planificación es la implementación de planes dentro de un plazo determinado y el control de la cantidad del presupuesto y la gestión de costos. Los tasadores y administradores de edificios mantienen propiedades residenciales, comerciales, educativas, médicas, institucionales, hoteleras e industriales.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado?
Cuando hablamos de bienes raíces, lo primero que viene a la mente es cuánto dinero se debe pagar por una determinada propiedad inmobiliaria, o a cuánto se debe de vender un inmueble para el caso de los propietarios. El precio de una propiedad inmobiliaria se denomina valoración de la propiedad o tasación de bienes inmuebles.
¿Qué es una valuación inmobiliaria?
La valuación de la propiedad es el proceso en el que se determina el valor económico de un inmueble, que a menudo busca determinar el valor justo de mercado de una propiedad inmobiliaria, o el precio al que un vendedor informado vende voluntariamente su propiedad inmobiliaria a un comprador informado, en otras palabras, ambas partes tienen toda la información relevante y ninguna de las partes está obligada a vender o comprar. Sin embargo, es importante señalar que el valor de una propiedad no siempre es igual a su precio, por ejemplo, en algunos casos, un vendedor está angustiado y debe vender la propiedad de inmediato, incluso si el precio está por debajo de su valor justo de mercado.
¿Por qué es importante la valuación de la propiedad?
La valoración de la propiedad es un concepto muy importante en la inversión inmobiliaria porque es el principal factor que determina la cantidad de impuestos sobre la propiedad y el seguro de la propiedad a pagar. Además, los prestamistas hipotecarios requieren una tasación de la vivienda antes de otorgar un préstamo, la razón de esto es proteger al comprador potencial de pagar demasiado por una propiedad inmobiliaria, así como proteger al banco de financiar una propiedad que vale menos que la cantidad en la que invierte. asuntos como el divorcio, la liquidación de bienes raíces o una demanda.
¿Cómo hacer una valuación de la propiedad y cuánto cuesta?
La valuación de una propiedad generalmente la realiza un tasador profesional certificado, pero un inversor inmobiliario puede realizar su propia valuación de la propiedad. En promedio, el costo de la tasación de una casa unifamiliar oscila entre $300 y $400, pero puede aumentar según el tamaño de la propiedad.
El enfoque de comparación de ventas
Como sugiere el nombre, el enfoque de comparación de ventas utiliza los datos de mercado de los precios de venta para estimar el valor de una propiedad inmobiliaria. La valuación de la propiedad en este método se realiza comparando una propiedad con otras propiedades similares que se han vendido recientemente.
Las propiedades comparables, también conocidas como comparables, deben compartir ciertas características con la propiedad en cuestión. Algunos de estos incluyen características físicas tales como metros cuadrados, cantidad de habitaciones, condición y antigüedad; sin embargo, el factor más importante es sin duda la ubicación de la propiedad.
Por lo general, se necesitan ajustes para tener en cuenta las diferencias, ya que no hay dos propiedades exactamente iguales. Para hacer los ajustes adecuados al comparar propiedades, los tasadores de bienes raíces deben conocer las diferencias entre las propiedades comparables y cómo valorar estas diferencias.
El enfoque de comparación de ventas se usa comúnmente para propiedades unifamiliares donde normalmente hay muchos comparables disponibles para analizar.
EL ENFOQUE DE COSTOS
El enfoque de costo es un método de valuación de la propiedad inmobiliaria que considera el valor de una propiedad como el costo del terreno, más el costo de reposición de la propiedad (costos de construcción), menos la depreciación física y funcional.
El costo del terreno se puede estimar utilizando el enfoque de comparación de ventas al estudiar las ventas recientes de terrenos cercanos a la propiedad en cuestión, y estas ventas deben ser comparables en tamaño y ubicación. Hay diferentes formas de estimar los costos de reemplazo, la más común es averiguar el costo de construir un metro cuadrado de propiedades comparables, multiplicado por el total de metros cuadrados del inmueble.
¿Quieres saber a cuánto podrías vender tu inmueble? O ¿Cómo podrías comprar un inmueble con el presupuesto que tienes?
Llena la información requerida en el siguiente formulario virtual y ¡listo!, tendrás tu valuación estimada y gratuita en un instante.
